與其說在十八線縣裡購房比不上買一個日本項目投資房

前不久,我的一個在上海工作中的好閨蜜,悄咪咪地跟我說,她購房了。我聽見這些資訊,全身上下如開了電一激靈:同年齡人都能在上海購房了,真豔羨啊……但這一覺得保持了還不到2秒,由於下一秒她就回應:沒有上海,在浙江嘉興嘉善縣下的一個叫天凝鎮的地區。並且她早已買了有小大半年,僅僅一直不說。

做為一個世世代代都是在中國最南面日常生活的人,我有時候還分不太清嘉興市是在江蘇或是浙江,想不到好閨蜜竟在它下邊的一個叫天凝鎮的鎮上買了房。

問她花了要多少錢,好閨蜜回我:首付款20萬,原價大約67萬。我當初被她這一席話說得瞠目結舌,我是長期性做海外房產投資配備的有經驗人,見到這種一個原價,都是會想:用一樣的價格,在日本東京物業投資,並不是更強嗎?

 

受困在縣城門市區的年青人

 

近些年,愈來愈多有存款的中國人,為了更好地讓自身手裡的錢能錢賺錢,想起的融資方法便是到大都市附近的縣裡買房。

北京附近、上海周邊、川渝附近、武漢長沙周邊……而讓這種地區會火起來,仲介公司們關鍵靠的是價值窪地、棚戶區改造、高鐵動車和度假旅遊的這種定義。

例如我這名好閨蜜,買在天凝縣的因素便是看好它划算的首付款,“首付20萬,網簽備案後還能退幫我6萬。”在上海看過許多房之後再看這種小縣城的房屋,確實是太划算。

可是,買了半年多的她現如今卻十分後悔莫及。暫不用說肺炎疫情造成工程項目的工程進度推遲,就她買的那一棟樓都是毛胚壓根住不上人,並且從7月起就會有超出一半的居民掛牌上市售賣,可是她跟仲介公司掌握過,幾乎沒有人看房子。

而她買的情況下房子價格是67萬,如今聽說同棟樓一套同樣房型的房屋在外面掛牌上市55萬,也無人過問。

自身艱辛掙錢買回來的房,不但不可以錢賺錢,反倒跟股票市場裡被深套的資產一樣,受困在了縣裡的房市里。

 

花一樣多的購房款,為什麼不選擇東京?

 

有的人見到這會明確提出一個疑慮:在中國你能貸款買房子,花十幾萬就能買一套,後邊等價格上漲了就售出,賺正中間的價差。但你在東京,最少要花40萬以上,並且是全額付款,才可以購買到一套項目投資房,這投入的占比不對等啊。

可是用心做一做經濟賬立刻能搞清楚,踮起腳硬著頭皮買一套東京專案投資房,肯定比你在中國十八線縣裡幾萬元、十幾萬首付款買一套毛壞來的更非常值得。

先一起來看看方可提及的縣城投資邏輯性:廉價買房首付,過一兩年全國房價上漲再售賣,獲得當中的價差。

最先,廉價買房首付不是假話,但房子價格是否會漲卻不好說。

在2017年棚戶區改造以後,縣裡的房子價格的確增漲了許多,也有的縣裡為了更好地吸引住資產,大肆宣揚新整體規劃的旅遊小鎮,明年遊人一來房子價格馬增漲。有些人見到虛頭哭紅了眼,立刻拿著錢殺了進來。

可後邊的故事情節大家也都見到,絕大多數棚戶區改造小縣城的房子價格僅僅曇花一現,由於沒有充足高品質的資源,例如好的院校、度假旅遊有關的基本配備不夠,徒有一個高鐵通車,人口數量怎會那麼隨便注入?

住在縣裡裡這種商住樓是什麼樣的感受?以前在一篇文章中讀到,確實令人內心一緊。

32歲的吳承波是極少數挑選住在縣裡房屋裡的人,他每日在北京的公司和石家莊的家中間穿行。他便是通稱的“高鐵動車工薪族”。

殊不知在河北保定市的涿州日常生活確實不容易。他所屬的住宅社區孤零零地屹立在一片山林裡,想買瓶純淨水要騎10分鐘新能源汽車去買。外賣送餐也叫不上,由於這兒是沒有美團騎手遮蓋的地區,APP裡近期的一個店家也在10千米以外。

除開日常生活所需不方便,最令人頭痛的是,停水通知斷電在這裡幾乎是標準配置。由於一整個住宅區住房率太低,小高層都變為樓梯房,樓梯道間也常常不打燈。去物業管理質疑,結果物業管理快破產倒閉了……

沒人住的“鬼樓”才算是最糟糕的項目投資深坑。

次之,項目投資一套毛壞,簡約裝修還需要花10萬,租不出去卻要還款,實實在在的債務。

大家一直注重,購房一定要買財產而不必債務。怎麼理解這樣的話?簡易而言,這一房假如每一天都能讓你造成“睡後收入”,它便是財產;假如每日還需要將你的薪水賠進來,那便是債務。

十八線小縣城的房屋,很有可能有一些虛頭,卻非常容易變成債務。例如度假旅遊虛頭很大,又有高鐵通車的地區:海南省三亞旁的陵水縣,或是北京旁的承德縣,又或是雲南的雲南騰沖……中國許許多多有度假旅遊虛頭的小縣城確實太多了,可是,在這種縣城投資,你可以每日都取得盈利嗎?顯而易見很艱難。

反過來,如果你借款買下來這一套房之後,每個月還需要還款3000很多,一年之後就除掉了3.6萬~4萬,還錢5年出來,通常也可以在東京首都圈買一一套房了。

而在日本買回來的房,最少是有室內裝修、靠地鐵站近、有些人氣、有需要的二手房,常常還附加了租期,買下來便會有收入,賺的或是日幣,穩穩的多元化貸幣配備!

因此,一樣的價格,為什麼不選擇真真正正有專案投資基本的東京?

 

日本投資房產是世界理財規劃的第一站 

大家常常說,在日本的東京、大阪物業投資,你的費用預算可以低至40萬RMB。這放眼世界,與一切一個規章制度完善、法律法規有安全保障的資本主義國家比照,全是鳳毛棱角。

此外,日幣或是全球認可的避險資產,往近了看,2018年中美貿易摩擦和2019年的美國股票股市暴跌,日幣都上升了。只需全世界歷經困境,日幣基本上會展現趁勢升高的發展趨勢。

所以說,低門檻又商業保險的人民幣財產,實至名歸地變成我們開船配備的新手入門高品質財產。

並且,返回財產和債務的比照之中,東京50萬RMB的投資買房是財產,而中國十八線小縣城的新毛壞穩穩是債務。

最先是人口數量:東京圈或是全球人口最多的城市圈,除開肺炎疫情階段,東京早已經歷了50年的人口增長,每一年注入人口總數貼近10萬,比北京、上海還多。因此,人口數量能帶動要求,東京平穩的住宅要求是逃不了的。

此外,東京的GDP能排在全世界第二,僅次紐約。再再加上日本全國各地的金融政策都十分比較寬鬆,在日本,購房比租房子還更劃得來。

要求在這裡,房子價格當然不易跌。截止到2020年,東京的二手房價早已連增七年,新房子房子價格連增八年,與其說去買僅有虛頭沒有好資料資訊的十八線縣裡,一樣的房子價格你能購買到全球一流大城市的高品質房屋。

次之,如果你買下來一個東京、大阪的房屋,它就不斷在讓你獲得日幣。這種專案投資房拿到手的盈利能在4%-6%中間。近期工行的4.1%投資理財產品爆雷的新聞報導遍及各大網站,這個時候拿這錢去投一個東京房屋,很有可能還最香。

再去簡易談一談十八線城市的度假旅遊地產開發。假如你在中國十八線縣裡買了一套旅遊地產,惦記著自身每一年幾日固定不動會去住,例如雲南雲南騰沖,看上去十分幸福十分舒服,但當自身要度假旅遊時,不但到達站被限定在了這兒,還得自己掏錢打線一切花銷,耗費是住房貸款+交易。

但是假如你在日本買了套專案投資房,當上日本人的房主,相當於你每一年去日本去玩時的費用便是這名房客讓你出。掙來的幾萬元RMB房租,可以去日本全國各地感受各色各樣貼心服務和特色美食,不願度假旅遊還能拿出來買東西,或是儲蓄買下來一套房。

因此,論專案投資產出率比,花一樣的價格,在日本買一套專案投資房子出租,肯定比十八線縣裡的財產要高品質得多很多。

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